据阿里资产网站信息显示，南通新城区高端住宅益兴名流府，一套法拍房即将进行二次公开拍卖。
△图源阿里资产
该套房源市场评估价约486万，起拍价约272万，折算起拍单价约1.9万/㎡，保证金27万，将于11月3日上午10时开拍。
信息显示，该套房源位于小区1幢1105室，室内已装修，含有证车库，房屋面积140.17㎡，车库面积16.32㎡。
以下为该套房源内部实景图：
△房屋内部实景丨图源阿里资产
信息显示，该套房源一拍时间是今年10月18日，起拍价约340万，此轮二拍降价约68万。
△图源阿里资产
查询发现，在今年4月份，该小区一套建面约172㎡的房源（8幢601室）一拍即成交，10人报名，62轮竞价，最终成交总价约484万，折算单价约2.8万/㎡，热度还比较高。
△图源阿里资产
益兴名流府位于南通沿河路6号，占地面积约3.1万方，规划9栋小高层＋8栋别墅＋1栋商务楼，共计331户，户型面积约106-171㎡，体量不大，定位偏高端。
小区周边配套比较齐全，一附一中双学区傍身，距离地铁1号线政务中心站约400米，一路之隔即印象城购物中心，各方面需求皆可满足。
从下面小区实拍图来看，绿化维护也比较到位，居住环境较优。
△小区内部实景丨图源阿里资产
据相关二手房网站信息显示，目前益兴名流府二手房挂牌均价约3.3万/㎡，显示成交套数仅3套，且今年尚无成交数据，二手房流通性一般。
△图源相关二手房网站
项目周边小区兆丰嘉园，最新一套成交单价约2.8万/㎡，次新房绿城晓风印月暂未查到成交，目前挂牌价约3.9万/㎡。
△图源相关二手房网站
对比而言，益兴名流府即将拍卖的这套房源，起拍价仅约1.9万/㎡，存在明显优势，只从价格来看，可谓真正的捡漏。
但需要注意的是，该套房屋尚未腾空，且房产设有抵押，所涉及的维修基金、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用也均由买受人承担。
各位购房者，还需多方面衡量，最好是实地看房后再做决定。
